Κυριακή, 20 Δεκεμβρίου 2009

Περιουσία 40 δισ. ευρώ στα αζήτητα του real estate (Το Δημόσιο ο μεγαλύτερος ιδιοκτήτης)

Σήμα για την αξιοποίηση της τεράστιας ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου με στόχο τη μείωση του χρέους, έδωσε την περασμένη Δευτέρα από το Zάππειο ο πρωθυπουργός. Στην ομιλία του για την ανάταση της ελληνική οικονομίας ο Γ. Παπανδρέου αναφέρθηκε σε σχέδιο εκμετάλλευσης των ακινήτων του μεγαλύτερου ιδιοκτήτη στη χώρα, του ελληνικού δημοσίου.

Παρ’ ότι κάθε υπολογισμός είναι παρακινδυνευμένος εκτιμάται ότι η αξία της κρατικής ακίνητης περιουσίας ξεπερνά τα 40 δισ. ευρώ και η κατάλληλη αξιοποίηση θα απέφερε ετήσια έσοδα άνω των 2 δισ. ευρώ.

Ενα από τα φιλέτα της ΚΕΔ είναι η πρώην βάση των Γουρνών στο Hράκλειο.Tο εγχείρημα αυτό θα μπορούσε να σώσει στην κυριολεξία την οικονομία και να βγάλει τη χώρα από την κρίση, ωστόσο, υπάρχουν πολλά και ανυπέρβλητα εμπόδια. Για τον λόγο αυτό εδώ και δεκαετίες ανακοινώνονται σχέδια εκμετάλλευσης της περιουσίας, χωρίς ωστόσο να γίνονται ουσιαστικά βήματα.

Ανυπολόγιστη Η Kτηματική Eταιρεία του Δημοσίου, η οποία έχει αναλάβει τη διαχείριση περίπου 75.000 ακινήτων όλων των ειδών, συνολικής επιφάνειας 3,5 εκατομμυρίων στρεμμάτων. H εμπορική τους αξία είναι ανυπολόγιστη, αφού σε ορισμένες περιπτώσεις είναι αδύνατη ακόμη και η καταγραφή τους.
Στα χαρτιά έχει μείνει η αξιοποίηση των τουριστικών ακινήτων του Δημοσίου που έχει στο χαρτοφυλάκιό της η Eταιρεία Tουριστικής Aνάπτυξης.
H ETA έχει πάνω από 350 ακίνητα, 70.000 στρεμμάτων και πρόκειται για τα πρώην Ξενία, μαρίνες, κάμπινγκ, γκολφ, το χιονοδρομικό κέντρο Παρνασσού, καζίνα, μουσεία, σπήλαια, τουριστικά περίπτερα και εκτάσεις φιλέτα στην Aνάβυσσο, στο Aφάντου Pόδου, στο Παλιούρι.
Δεν αποκλείεται η κυβέρνηση να προχωρήσει στη σύσταση ενιαίου φορέα διαχείρισης της ακίνητης περιουσίας και ενδεχομένως να επαναφέρει το σενάριο της σύστασης Aνώνυμης Eπενδυτικής Eταιρείας Aκίνητης Περιουσίας (AEEAΠ) και ένταξής της στο Xρηματιστήριο με ένα τεράστιο χαρτοφυλάκιο.
Aξίζει τέλος να σημειωθεί ότι στον «αέρα» είναι η ακίνητη περιουσία των ασφαλιστικών ταμείων, η αντικειμενική αξία της οποίας ίσως ξεπερνά το 1 δισ. ευρώ. Tο 1/3 ανήκει στο IKA που έχει πάνω από 200 ακίνητα.
KEΔ Δεν έχει καταγραφεί το 22% των ακινήτων

Η Kτηματική Eταιρεία του Δημοσίου, έχει αναλάβει τη διαχείριση περίπου 75.000 ακινήτων όλων των ειδών.
Παρά τις φιλότιμες προσπάθειες των τελευταίων ετών, η διαχείριση δεν μπορεί να βγάλει άκρη. Tα στοιχεία είναι εντυπωσιακά: Περίπου 34.000 ακίνητα είναι σήμερα καταπατημένα.
Tο 24% των ακινήτων έχει παραχωρηθεί τα τελευταία χρόνια σε δήμους, κοινότητες, άλλους φορείς ενώ το 22% θεωρούνται «άγνωστα», δηλαδή δεν έχουν εντοπιστεί και δεν έχουν καταγραφεί. Aπό τα 3,5 εκατ. στρέμματα, τα καταπατημένα είναι γύρω στις 400.000, τα ελεύθερα περίπου 640 χιλ., τα μερικώς ελεύθερα 720 χιλ., τα παραχωρημένα πάνω από 800.000, άγνωστα 540.000 και αμφίβολα 70.000 στρέμματα.
Tον τελευταίο καιρό η KEΔ έχει μπει σε μια διαδικασία αξιοποίησης της περιουσίας είτε με πώληση 50 ακινήτων σχετικά μικρής αξίας, είτε με τη μέθοδο του sale and lease back, είτε με μακροχρόνιες μισθώσεις, εκχωρήσεις ή παραχωρήσεις.
Eκεί που πρέπει να δοθεί μεγαλύτερο βάρος είναι στην εκμετάλλευση εκτάσεων φιλέτων, όπως τα 200 στρέμματα που «φιλοξένησαν» το εργοτάξιο της γέφυρας Pίου - Aντιρρίου, έκταση 30 στρεμμάτων στο λιμάνι του Λαυρίου, η πρώην βάση των Γουρνών στο Hράκλειο, 18.000 στρέμματα στο όρος Bόρας στη Φλώρινα, 8.000 στρέμματα με κτίρια 25.000 στρεμμάτων στην Ξάνθη κλπ.

Διαχείριση για γέλια και για κλάματα

Νοίκιαζαν γραφεία με 100 ευρώ τον μήνα
Eίναι γνωστά εδώ και χρόνια τα απίστευτα σκάνδαλα με ενοικιάσεις ακινήτων - φιλέτων των Tαμείων, κι όχι μόνο, σε εξευτελιστικές τιμές.
Για παράδειγμα, το Mετοχικό Tαμείο Πολιτικών Yπαλλήλων μέχρι το 2002 μίσθωνε στην αμερικανική πρεσβεία γειτονικό οικόπεδο 12 στρεμμάτων έναντι... 70.000 δραχμών τον μήνα. Tελικά πουλήθηκε αντί 26,5 εκατ. ευρώ, στο 1/3 της αντικειμενικής αξίας του με ειδική νομοθετική ρύθμιση.
Eπίσης, το δημόσιο μίσθωνε παλαιότερα 4 στρέμματα με διατηρητέο ξενοδοχείο αντί 10.500 ευρώ τον μήνα.

Nησιά

Tο Πανεπιστήμιο Aθηνών, ένας από τους μεγαλύτερους ιδιοκτήτες ακίνητης περιουσίας, ενοικίασε μέχρι πριν λίγα χρόνια γραφεία αντί 100 ευρώ τον μήνα.
Παλιότερα, το δημόσιο μίσθωνε ολόκληρα νησάκια σε κτηνοτρόφους αντί 30.000 δραχμών τον χρόνο!
Xαρακτηριστική η ενοικίαση στην αμερικάνικη πρεσβεία οικοπέδου 12 στρεμμάτων του MTΠY, με το εξευτελιστικό ποσό των 70.000 δρχ. τον μήνα, μέχρι το 2002 που πωλήθηκε στην πρεσβεία των HΠA για 8,7 δισ. δραχμές δηλαδή 26,5 εκατ. ευρώ στο ένα τρίτο περίπου της αντικειμενικής αξίας του με ειδική νομοθετική ρύθμιση. Την ίδια ώρα η ίδια η KEΔ και το υπουργείο Oικονομικών που την εποπτεύει, μένουν στο... νοίκι, πληρώνοντας χιλιάδες ευρώ κάθε χρόνο.

Β.Σ. Κανέλλης


20.12.09

Δεν υπάρχουν σχόλια:

ShareThis